부동산 거래 ㅣ 중개수수료(복비) 계산하기(+예시)

오늘은 부동산 거래 시 부담되는 중개수수료, 즉 복비에 대해 매매, 전세, 월세 각각의 계산 방법과 상한 요율을 살펴보겠습니다.

 

중개수수료의 개념

부동산 거래 시 공인중개사를 통해 진행하게 되면 발생하는 중개수수료는 양측에게 각각 지불되는 금액입니다. 각 지역별로 정해진 요율과 거래 금액을 기반으로 계산되며, 법규에 의해 최대 한도액이 정해져 있습니다.

 

복비 계산 방법

매매

- 5천만 원 미만: 상한요율 0.60%, 한도 25만 원

- 5천만 원 이상 2억원 미만: 0.50%, 80만 원

- 2억 원 이상 9억원 미만: 0.40%, 한도 없음

- 9억 원 이상 12억원 미만: 0.50%, 한도 없음

- 12억 원 이상 15억원 미만: 0.60%, 한도 없음

- 15억 원 이상: 0.70%, 한도 없음

 

월세

- 5천만 원 미만: 상한요율 0.50%, 한도 20만 원

- 5천만 원 이상 1억원 미만: 0.40%, 30만 원

- 1억 원 이상 6억원 미만: 0.30%, 한도 없음

- 6억 원 이상 12억원 미만: 0.40%, 한도 없음

- 12억 원 이상 15억원 미만: 0.50%, 한도 없음

- 15억 원 이상: 0.60%, 한도 없음

 

중개수수료 계산 예시

 

매매 예시

- 거래금액 5억 원, 상한요율 0.40%

- 계산: 5억 원 X 0.40% = 200만 원

 

월세 예시

- 보증금 300만 원, 월세 50만 원

- 계산: (300만 원 + (50만 원 X 100)) X 0.40% = 212만 원

 

부동산 중개수수료 계산기 활용

복잡한 계산이나 상한요율을 모를 때에는 부동산 중개수수료 계산기를 활용할 수 있습니다. 인터넷 검색을 통해 쉽게 찾을 수 있으며, 거래지역, 종류, 금액, 보수율 등을 입력하여 간편하게 계산할 수 있습니다.

 

협상과 상한요율 초과

복비에는 상한요율이 있기 때문에 협상의 여지가 있습니다. 합당한 이유나 보상을 제안하여 유연하게 협상하면 됩니다. 대출과 등기를 한 번에 맡길 경우에는 중개보수를 깎기가 좀 더 수월하며, 연계된 은행이나 법무사 측에서 소개비를 주기 때문입니다.

 

오늘 알아본 중개수수료 계산 방법과 유의사항을 숙지하고 부동산 거래 시 불이익을 방지하세요. 무지한 채로 거래를 진행하면 손해를 볼 수 있으므로, 미리 알아두는 것이 중요합니다.